买二手房需要注意的事项很多，包括户型、楼层、朝向等，但如果你以为只有这些，那就错了，在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套，这些因素都会影响到的居住，对每个人来说都是很重要的。

一：看二手房硬性条件

陷阱：买房的时候，中介或者原房主都会夸自己的房子有多好，什么户型多好，楼层多合适、采光多好，房子多新等，目的就是要你尽快签买房合同，但是，不管他们说的有多好，你一定要记住自己的需求，一定要自己亲自看房，不要太相信中介或者原房主。

在买房的时候，主要要看以下几点：

1．看户型

买二手房的时候一定要看户型，一个好的户型，没有缺角的情况，格局方正、采光好、通风好，开间进深比合适、动静分区良好。

2．看楼层

一般普通的6层楼，楼层好坏的排序依次是：4层—3层—5层—2层—1层—6层；

对于塔楼来说，一般楼层好坏的顺序是中高层—顶层—底层。

3．看朝向

一个朝向好的房子能获得大量的自然光，能影响室内的温度、湿度、卫生情况等。如果家中有老人小孩的家庭，一定要选择朝向比较好的。

4．看房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代，房龄关系着房屋的老旧程度，还关系着买房时的贷款额度，所以，买房时一定要注意房龄。

5．看使用面积

普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积同为100平米，板楼实际使用面积能够比塔楼高5㎡以上。

二：房子的装修状况

陷阱：有一些人在看房的时候，原房东总会说你看房子价钱多便宜，装修还这么好，然后夸自己装修的时候用的材料有多好，家具质量有多好，还会赠送一些家具，让买房者觉得自己是占了天大的便宜，都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实，等你住进去的时候，你就会发觉房子还是有很多问题，比如水管道不畅，经常堵；卫生间的坐便器按钮不好使；墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题，你再去维权就晚了，如果当初没有签订关于装修的约定，那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么，在看二手房时，有那么装修情况是我们必须要看的呢？

1．看房顶是否漏水

买二手房，除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外，还要看灯的路线，看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果条件允许，带上螺丝刀，可以卸下灯具，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2．看水管

想知道水管是否漏过水，看水管周围有没有水垢、水是否泛黄，排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

3．看天花板和墙壁

雨天来查墙壁、天花板，因为下雨后，业主先前对房屋的“装饰”，都被冲刷了，这时房屋墙壁、天花板、墙角是否漏水、渗水、是否有裂痕，就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板，看有没潮湿发霉现象。

4．看通风

注意房子的通风状况是否好，是否有霉味，采光是否好，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

买二手房务必认真验房。在看房过程中，不仅要仔细地验房，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。

三：周围配套

1．看物业

晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的。

2．看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，影响你的生活品质。

以上买二手房这些注意事项一定要记住了，它能让你在选二手房的不会被坑，也能对自己买房需求有个全面的了解。