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购房契税调降、增值税减免 广州楼市有望持续升温

  文 羊城晚报记者 陈玉霞

  利好楼市的大礼包持续派发!继降低首付、降低房贷利率后,与楼市交易有关的契税、增值税等税收政策也有优化了!

  11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》),文件明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

  业内专家分析认为,这次房产税费调整,将明显利好一线城市住房交易。此前,一线城市买家认购中大户型房子,契税要求高于全国水平,随着新政后契税总体看齐,也将进一步降低一线城市的购房成本,包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。

  契税调整: 一套和二套140平方米以下房产统一1%

  《公告》明确,对于购买家庭唯一住房(首套房),面积在140平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  购买二套房(即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  羊城晚报记者了解到,此前,广州的一手房契税主要分3档:1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房,契税为1%,首套房在90平方米以上的,契税则为1.5%;购买二套房,不管面积多大,契税均为3%。

  此次新政后,首套房在140平方米以下的,统一按契税1%征收,首套房在140平方米以上的,则按1.5%征收;二套房在140平方米以下的,减按1%征收,140平方米以上的按2%征收。

  对比可以发现,对于购买中大户型(90-140平方米)的买家来说,此次契税减负效应最大。以在广州购买第二套住房为例,100平方米总价500万元的三房或四房单位,新政前契税为3%即15万元,而在新政后,契税统一为1%即5万元,买家立省10万元税费支出。

  值得一提的是,此前广州有普通住宅和非普通住宅划分面积段,以144平方米为界,此次财政部等部门出台的税收新政,在广州落地实施后,具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分,羊城晚报将持续关注。

  增值税5.3%: 转让购入2年或以上的房产免征

  契税的征收,涉及的是购买一手房。增值税的征收,则发生在二手房交易环节。

  《公告》明确,增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。

  换句话说就是,如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅(业内称之为豪宅)划分标准,那么,原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手,就不用再交增值税了。

  在广州,住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米,含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定义为“非普通住宅”。

  近年来,广州此类非普通住宅在二手交易时,若该房子证满2年、不提供发票,业主需缴纳全额5.3%的增值税;若证满2年、提供发票,则按差额的5.3%征收增值税。例如,一套非普通住宅,一手以1000万元买入,而今以1800万元卖出,差额为800万元,若提供发票,则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策,则免征42.4万元。

  业内看法

  ●广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:促进交易良性循环

  这些举措都是降低交易环节税负,而且税负成本降至历史最低了,这是重要信号。

  随着增量时代转向存量时代,房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负,从而产生“降成本”的效应,这样才能促进交易良性循环。

  ●上海易居研究院副院长严跃进:将明显利好一线城市住房交易

  契税下调影响重大,将直接激活中大户型房子的认购。这次政策调整,会明显利好一线城市住房交易。同时,税费降低还将有助于去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升,利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子,其市场吸引力也会增加,利好二手房挂牌量的消化。

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