城市房屋拆迁政策

当前的城市房屋拆迁政策中规定，拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种方式，明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。

在一些地区的棚改工作中，特别是一些热点城市，货币是主要的补偿方式，其原因主要有以下几点：一是货币补偿的操作相对简单，通常一次怀买断，不会产生延长过度期限、被拆迁人不能及时回迁等问题;二是货币补偿更为灵活化，更方便被拆迁人选择住房，不受地域等方面的限制;三是可以避免就安置房质量问题而产生的双方矛盾;四是更好的体现当前我国相关法规规定，有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

当前我国的城市房屋拆迁管理条例规定了拆迁货币补偿的标准，即等价有偿，主要采取的方法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，请有专业资质的房屋评估机构，以房地产市场价格为参考依据，对被拆迁房屋的价值进行评估确定。

原有的城市房屋拆迁政策更多地考虑了人性化因素，对于同一标的物，居住人口不一，补偿标准也不同，这在很大程度上导致了被拆迁人在公告前大量迁入户口，增加了拆迁负担，也加重了投资成本，现行的拆迁政策则把补偿安置与人相分离，淡化人口因素，以房屋本身的价格做为补偿安置标准，这既符合法理的相关要求，在实际操作中也更加简单化。

除了货币补偿以外，还产权置换补偿也是比较多见的一种方式，这种补偿方式相较于货币补偿来说比较复杂，需要拆迁双方就补偿房屋的位置、面积等多方面因素进行协商，通常争议也比较大，总体来说，随着拆迁工作的不断推进，当前执行的补偿政策更加合理化，有助于拆迁工作的顺利进行，这对于推动我国的城镇化建设也具有重要的意义。