一、结构和材料验收
验房的第一步就是验收房子的结构,对房子的面积、位置朝向、公用面积进行核对。吊顶的结构往往在竣工图纸上看不到,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能够看的到房屋结构。业主从观察口可以判断。同时,对于装修所用的材料进行核对,看是否与合同承诺的一致,品牌、型号、款式是否对应等。如果发现问题,要及时解决,以免在后期软装设计中产生影响。
二、水路和电路验收
业主需要知道各个水路是否具备以及是否接错管道。另外,水管的材料与平常直接相关,要确定是不是采用国家指定的材料。如果水管材料不合格,后期很容易出现各种质量问题。
电路验收时要查看插座的位置和匹配,电线型号和电路最大承受量。与所在小区的物业管理公司达成协议,若今后出现短路、断水的情况,可以根据图纸由专业人员进行维修。
三、卫生间以及厨房验收
卫生间和厨房要查看天花板、浴缸是否会渗水,贴近浴室的外墙是否有明显的问题;坐厕、台面要看看打磨得是否平滑,检查上下水管道是否顺畅。另外,排风孔有没有留好常常是验收中容易被人忽视的环节。首先厨卫装修的基本骨架确定清楚,后期的软装设计才能使家装更有品味。
四、地墙验收
空鼓现象一般都比较隐蔽,不易察觉,可以用锤子轻敲墙面来检查是否存在空鼓,在地砖的铺贴上不能存在空鼓,也可以采用环视墙身或用手触摸,检看墙面是否平整干净。
五、门窗验收
用手推拉开门,检查开关是否流畅。门窗、玻璃的密封问题都比较严峻,被验收的精装房这一项问题也很多:入户门内门套内局部多处未填实未严密;厨房内门套、卫生间外门套松动;卧室内门套内未填实未严密,卧室窗户防护栏局部松动等。
六、检查墙孔
主要是检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
七、室内空气污染检测
这也是容易被忽略的一点,必须确定开发商采用的材料是否符合国家标准,有害物质不超标。其次,根据国家标准,工程竣工开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者提供检测报告。
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