二手房交易水很深,经常在网上经常能看到什么黑中介,卖家跳价,房东跑路等事件。那么,二手房套路到底有多深,今天小编为大家揭露二手房的套路,希望对买房的你有所帮助。
一、多人共有房产只有一人签字
如果遇到这种情况,你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻, 都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候,共有房产人中只有一部分人签字,这种情况下买卖通常被视为无效的,所以在签订合同的时候一定要注意了。
二、买到拆迁的二手房
如果买了二手房没多久就遇到拆迁,那么这根原房主是没有关系的,原房主也不需要担负责任。一般来说,二手房才决定要拆迁的时候,都会提前几个月开出公示,公示期内房子在房管局,是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户,那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子,卖家不必承担任何责任。
通常来说,房子面临拆迁的时候,或房屋附近要建高层住宅,可能会影响房子的价格、采光等,所以原房主会急于出售,作为买方在购买时要了解清楚情况。
三、原房东拖欠物业费
原房东的物业费,理论上来说应该由原房东承担,但如果你在签订合同的时候,没有就物业费事项进行约定,那么,如果原房东没有缴纳物业费,就只能由现任房主自己承担。所以,在在签订合同时要约定好,如果没有结清物业费,就约定好在尾款里扣除。
四:没有房产证就要签买卖合同
买房前产权调查是必须的,一定不能少。如果要买的二手房没有房产证,那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态,这样的房子不能过户。
五、签了合同之后,原房主要求加价
在原房主违约的情况下,可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金,那解除合同也是合法的。要避免这种情况,买家在签订合同时提高违约金,以此约束原房主。
六、买到正在出租的房子
如果买的房子正在出租,而且租期没有到,那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候,如果房屋还处于租赁状态,是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,所以,无论是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。
七:买到有装修质量的二手房
1.二手房一般都带装修,有些房主会连家具、家电一起转让,但家具都是有价的,哪些出售、哪些赠送,买房前都要记清楚,签合同时,这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
2.验房时,要问清原房主门的钥匙是否还在,包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等,要清点钥匙,并对应保管好。注意:防盗门、卧室门重新换锁。
3.二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4.验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开,看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷,用家具挡住。检查卫生间或厨房时,要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查,看看水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
购买二手房不要没准备就买了,买之前多看看二手房的套路及买二手房注意事项,在签订房屋合同过程中,要保持清醒的头脑,不要被原房主或装修公司下套了。
本网站的文章部分内容可能来源于网络和网友发布,仅供大家学习与参考,如有侵权,请联系站长进行删除处理,不代表本网站立场,转载者并注明出处:https://www.jmbhsh.com/shumazixun/27261.html