今年以来，全国新房市场持续调整，二手房市场虽然在“以价换量”的策略下维持了一定的成交规模，但房地产行业整体依然面临下行压力。

4月30日，中央政治局会议为楼市走向指明了方向，随后多地放松或取消了限购。5月17日，监管部门推出了一系列支持政策，各地积极响应，市场信心有所回暖。6月7日，常务会议明确提出“去库存、稳市场”的未来方向，释放积极信号，进一步稳定市场预期。

在多项政策落地后，一些核心城市的二手房交易率先回暖，但新房市场整体尚未有明显改善，政策效果还有待观察。

专家预计，下半年一线城市在新政策的推动下，新房成交量有望缓慢恢复；二、三线城市由于去年同期基数较低，新房成交面积同比降幅或将显著收窄。

上半年，全国百城新房价格累计上涨，二手房价格累计下跌。7月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2024年上半年，受“以价换量”的影响，百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大。而受改善型住宅项目入市的影响，百城新房价格累计上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大。

6月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄；同比上涨1.50%。百城二手住宅平均价格环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。

从房价涨跌城市数量来看，6月，百城新建住宅价格环比下跌的城市有35个，百城二手住宅价格环比下跌的城市则高达100个。值得注意的是，二手房价格下跌的城市数量已连续13个月超过90个。

尤其值得一提的是，5月17日楼市新政落地后，市场情绪有所回升，叠加去年同期基数较高，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长，同比降幅继续收窄，同比下降约20%，环比增长约10%。

二手房方面，“以价换量”策略使得二手房销售持续好于新房。在高基数的情况下，前五月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以来，二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

二手房成交占比继续提升。根据中指研究院数据，2023年，25个典型城市新房和二手房总成交套数同比增长15.7%，其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-5月，25个典型城市新房和二手房总成交套数同比下降26.5%，其中二手房成交占比提升至64.5%。

今年上半年，全国房地产政策持续宽松。专家认为，未来政策调整的空间依然存在，下半年房地产市场有望逐步企稳。

4月30日，中央政治局会议明确了房地产市场政策方向，提出要“研究制定促进住房消费的政策措施”；5月17日，相关部门发布了一系列政策，包括降低首付比例和房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等举措。6月7日，国常会再次强调要“研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。“好房子”一词被多次提及，其建设和供应已成为未来行业发展的共识。

地方层面，5月17日政策发布后，上海、广州、深圳等地迅速调整了购房政策，加快释放住房需求；6月底，北京也跟进出台政策，将首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外)，房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外)，同时对多孩家庭给予更多政策支持，并开展住房“以旧换新”等措施。

“总体来看，6月7日国常会明确了未来政策方向是‘去库存’、‘稳市场’，新一轮支持政策或将逐步启动。” 中指研究院分析师孟新增在接受中国网财经记者采访时表示。

展望未来，孟新增分析认为，下半年在一线城市政策优化带动下，新房成交规模有望温和复苏；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。

“短期来看，一线城市政策仍有较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，进而带动新房成交规模温和复苏。”孟新增表示，“二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改善，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。”

“当前房地产市场信心仍然不足，供需关系亟待改善，这些都离不开政策的支持。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受中国网财经记者采访时表示，“下半年市场环境将继续保持宽松为主，供需两端持续发力，‘去库存’工作将加快推进，政策调控或将主要聚焦到支持收购存量房用作保障房方面。”