土地资产盘活领域迎来一位备受关注的重要新成员。7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在京成立。

该基金由国资委批准，中国诚通控股集团和中国东方资产管理联合发起设立。诚通通盈基金管理公司担任基金管理人，负责基金的投资和运营管理。东方资产参与基金的运营。

专项基金总规模300亿元，坚持市场化和专业化原则，通过直投和设立子基金的方式开展投资。旨在盘活国有企业存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。

业内人士认为，该基金成立是贯彻5.17吹风会，做好保交房配套政策的体现。李宇嘉指出，土地闲置不利于国有资产利用和实体经济发展。在楼市调整期，存量土地的功能和用途需要重新评估。

李宇嘉表示，国有企业盘活土地需“国家队”参与，通过补足配套、寻找新市场主体等方式，盘活土地，实现价值和资金平衡。中国诚通作为基金出资方和管理人，将撬动存量资产盘活。东方资产在不良资产处置方面经验丰富，预计负责运营。

专家指出，我国居民基本住房需求已得到满足，去库存包含优化闲置土地。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持收购未售新房。自然资源部提出处置闲置土地和盘活存量土地的三项政策举措。

专项基金的运作备受关注。其坚持市场化和专业化原则，在地产调整期探索盘活土地。在保障房、产业宿舍、产城融合等领域有发展潜力，如何具体实施需要在实践中逐步探索。

李宇嘉补充道，尽管经济面临挑战，但坚持住质量提升的长期导向非常重要。他认为，在坚持数量目标向质量目标转型的过程中，必须坚持质量优先的原则。还需要构建支撑高质量发展的新体系，重点在于优化产业结构、提升产业链，以及推进科技创新。