2024 年 6 月，国家统计局发布了 70 个大中城市房价指数报告。

数据显示，70 个城市的商品房销售均价环比降幅有所收窄。64 个城市的新建商品房价格环比下降，较 5 月减少 4 个；2 个城市持平；4 个城市环比上涨，较 5 月增加 2 个。上海以 0.4% 的涨幅领跑，西安、吉林涨幅为 0.2%，三亚涨幅为 0.1%。兰州以 1.5% 的跌幅领跌，温州跌幅为 1.4%。

易居研究院研究总监严跃进认为，6 月 70 城房价指数出现了积极变化，即环比跌幅收窄，这充分表明“517 新政”后市场企稳的基础逐渐增强。

**各城市环比降幅收窄**

6 月，一线城市新建商品房销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降 0.6%、1.2% 和 0.7%，上海上涨 0.4%。

二线城市新建商品房销售价格环比下降 0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降 0.6%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。

6 月，一线城市二手房销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月收窄 0.8 个百分点。其中，北京和上海今年首次转涨，分别上涨 0.2% 和 0.5%。广州和深圳分别下降 1.5% 和 1.0%。

二线城市二手房销售价格环比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。三线城市二手房销售价格环比下降 0.9%，降幅与上月相同。

6 月，70 个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市分别有 64 个和 66 个，均比上月减少 4 个。

**各线城市商品房销售价格同比下降**

6 月，一线城市新建商品房销售价格同比下降 3.7%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降 2.4%、9.3% 和 7.7%，上海上涨 4.4%。

二三线城市新建商品房销售价格同比分别下降 4.5% 和 5.4%，降幅比上月分别扩大 0.8 个和 0.5 个百分点。

6 月，一线城市二手房销售价格同比下降 9.0%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 7.8%、6.3%、12.4% 和 9.5%。

二三线城市二手房销售价格同比分别下降 7.9% 和 7.7%，降幅均比上月扩大 0.4 个百分点。

**稍有企稳，还需巩固**

数据显示，6 月全国 70 个城市新建商品房价格指数环比涨幅为 -0.7%，同比涨幅为 -4.9%。其中，环比涨幅指标虽在下跌，但跌幅较 5 月有所收窄，这主要是因为房价上涨的城市数量有所增加。

严跃进认为，当前房价指数正处于“稍有企稳还需巩固”的关键期。从 6 月一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，一线城市出现了积极信号，其房价指数环比跌幅明显收窄，说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色，表明资金基本面不错的城市具备率先复苏的基础。

新房上涨城市数量从之前的 2 个增加到 4 个，这也是一个积极信号，意味着楼市总体在复苏，且复苏城市数量在增加。

当前的市场情况显示，各地住房政策的积极释放、房价企稳以及购房者心态转变等因素促进了房地产市场的复苏。一些优质楼盘和项目率先回暖，为相关城市的复苏提供了支撑。

从六月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，一线城市为-0.4%，二线城市为-0.9%，三线城市为-0.9%。同比涨幅方面，一线城市为-9.0%，二线城市为-7.9%，三线城市为-7.7%。

数据显示，一线城市二手房价格跌幅明显缩小，这与一线城市二手房交易活跃有关。以上海为例，小户型二手房交易火热，在一定程度上带动了价格企稳。

住房政策专家严跃进分析认为，上海、杭州、北京和南京等城市的二手房价格出现了环比上涨。这一现象反映了市场特征的积极变化，即大城市二手房价格率先复苏，表明这些城市的政策效果显著。

这表明其他城市可能也会遵循类似的逻辑，市场也会展现积极趋势。二手房市场从深度调整阶段迈入复苏阶段，具有积极意义。

房价指数跌幅收窄，这与部分城市，特别是重点一二线城市率先复苏有关。这些城市的复苏对其他城市产生了积极的示范效应。

部分城市二手房在价格调整后性价比提高，尤其是地段和区域优势较好的二手房，市场表现更加活跃。从这个角度来看，未来楼市可能出现分化，即优质房源价格趋于稳定，而其他房源价格仍处于调整中。