住房“以旧换新”被视为促进一二手房联动、提高房地产市场流动性的有效途径。有机构预测，它是开启万亿级新市场的“关键一步”。近来，“以旧换新”的城市阵容不断扩大。截至 2024 年 6 月 25 日，全国已有超过 85 个城市出台了住房“以旧换新”政策。

各地推出的“以旧换新”模式主要有三种：国企收购、中介帮卖和购房补贴。

国企收购：开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定的新房项目。代表城市包括郑州和南京。

中介帮卖：房企联合经纪机构优先推售旧房，旧房在规定时间内售出后再购买新房。代表城市包括深圳和绍兴。

购房补贴：对出售自有住房并购买新建商品房的个人或家庭提供购房补贴或契税补贴。代表城市有沈阳、徐州和扬州。

一线城市推出的“以旧换新”模式主要集中在“中介帮卖”。例如，北京组织开展住房“以旧换新”活动，搭建对接平台，鼓励企业和经纪机构参与。

对于居民出售旧房购买新房的情况，房地产经纪机构优先推动旧房交易。旧房成功出售后，相关定金转为购买新房的首付款。如果在规定时间内未能出售，开发企业将无条件退还定金。

上海市房地产行业协会和经纪行业协会联合倡议在上海开展商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的开发企业有 20 多家，经纪机构有近 10 家。首批项目有 30 多个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤和临港等区域。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，中介机构是“中介帮卖”的关键主体，需要协调卖家接受较低的价格，开发商接受较大折扣和落实“无责退订”。在买卖双方对成本敏感的情况下，中介机构要降低费率。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“中介帮卖”模式效果受市场运行情况影响。在当前“买方市场”下，二手房出售环节的不确定性较大，导致整体效果有限。相比之下，“国企收购”模式在 bazı 城市收到了成效。

“国企收旧换新”模式由国资平台直接收购业主二手房，业主再购买新房。自去年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石和南京等城市推出了相关政策，其中江苏省城市居多。在“换新”环节，各地政策略有差异。

一些城市为换房人提供了较大的选择范围，纳入房源库的新房项目均可购买。根据监测，目前郑州的“收旧换新”模式对“换新”范围约束较小。