对于原有的房屋进行改造以确保居住的安全性,我们将这一工程称之为旧房改造,不过在我国要实施这项工程需要按章办事,那么旧房改造需要注意什么手续呢?
房子由于居住时间比较长,或原有的装修已经不能适应当前的生活需求,需要对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计并加以改造装修。在施工过程中需要注意以下事项:首先不要随意改变房屋的构造,有很多老房子的户型面积比较小,功能分布不够合理,采光不够,而且多数的旧房的抗震能力比较差,如果为了扩大空间打掉承重墙,会导致整体房屋构件的承重及抗震能力减弱,留下严重的安全隐患;对于墙顶、地面、水电等方面的改造工作,要请专业人员进行施工,水电改造要首先检测原有的水跑得 否锈蚀、老化,对于不合理的管路要进行更换,做到管路合理、连接紧密,还要便于日后的使用和维修。有些旧房的电路多为明线,布线混乱、线路老化,已经不能适应现代家庭的日常用电需求,且隐患比较大,在装修时需要按照国家的相关标准,使用相应规格的铜线,合理布局。
旧房改造需要土地证、房产证齐全,将旧房拍照后,书写旧房改造申请,申请人持土地证、房产证、身份证以及旧房照片,到相关部门进行旧房改造的报建。对于没有房产证的农村用户,土地证要四邻清楚,之后将老房拍照后,持相关的申请文件再进行报建。如果相关的证件不齐全,则首先需要土地部门对土地进行认定后,再行相关手续。报建之后,有关部门要对需要改造的房屋进行现场勘察,对于用地性质符合城市总体规划的,则可以进入下一步办理程序,需要提供的资料有现状图、布置图、施工图以及房屋的立面效果图。如果报建的房屋经现场勘察后不符合用地性质及城市总体规划的,则不允许翻建、改建和扩建。
与新房相比,旧房改造需要拆旧建新,因此工程量会比较大,当前我国对于农村贫困家庭的旧房改造实施一定的资金补贴,所建房屋必须符合相应的验收标准,而申批程序也要符合相应的规定,否则是不可以享受这项政策优惠的。
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