错层的房子有什么优缺点

1.错层住宅在居住功能上有很大的合理性。通过玄关进门后，有客厅和餐厅。

第二或第三入口有卧室和书房。

不同的层次形成不同的功能区。
2.使用功能上的独特搭配，如不同层次的卫生设施、动静分离、区域布局上的干湿分离等。
3.居住的私密性大大增强，客厅和卧室互不干扰，不同功能的区域是完全独立的空间。
4.生活便利。

错层住宅的别墅没有环形楼梯。一般每个入口只有3 ~ 5级台阶，出入方便，来去自由。
5.居住的档次和品位得到了提高，错层住宅比平房更有层次感，有利于形成个性化的室内环境。

6.但是，错层的房子也有缺点。由于平面地板的高度差，它们不适合行动不便的老年人和残疾人。此外，错层房屋总建筑面积过大，对抗震的要求高于普通房屋，导致销售总价往往过高。

什么是错层式住宅 有哪些优劣势

错层式住宅指一套住宅内的各种功能，用房在不同的平面上，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，用3060厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。
错层式住宅特点
国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。

二进款式一般在100120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。

错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。

错层式住宅优点
1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；
2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；
3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
错层式住宅缺点
1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；
2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；
4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。

据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。

错层式住宅是什么错层式住宅有哪些优缺点

随着经济水平的提高发展，人们的居住习惯和观念正在改变，对住宅质量的要求原来越高。人们逐渐从传统的居住理念转到新潮的现代都市观念上来，错层式住宅便映入眼帘。

那么错层式住宅是什么错层式住宅的优缺点我们下面一起来分享一下。

所谓的"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。 二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。
一、错层式住宅优点
1、视野上更加开阔。

由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。

3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。

5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。
6、规避建筑法的一个好办法。若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。

7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。
可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。
8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。

9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。
10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
二、错层式住宅缺点
1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。
2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。
4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。

6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。
7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。
8、空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

错层式的优缺点有哪些

错层式住宅的优点错层式住宅只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。

由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。优点1 视觉上更宽敞与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大。可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。错开的楼层使得空间具有变化性、流动性。

优点2 空间更灵活地板高低差使天花板高度出现变化，空间变得个性化。地板边线让空间增加了方向性。地板高低差可制造空间的连贯性。

可以有效地利用小空间的容量。优点3 视线更丰富上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。同一天花板，但是层次错开，视线可以一望而上。

优点5 减少空间浪费不用走廊，没有专门的楼梯间也可以打通各个楼层。可以灵活运用空间，错层设计是迷你住宅的常用手法。优点6 应付建筑法的规定法律上规定只可以建2层楼的地区，可以通过错层设计掏出一个阁层。

优点7 促进交流楼梯可以当登子坐，也可以当收纳的抽屉。客厅设在中央，让全家人很自然的聚在一起。缺点空间把握困难，不做模型很难得到客户的理解。木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

不适合多个房间的配置，隔音效果不好。不适合老年人或残障人士，不方便设置电梯。不是自古以来就有的设计，风水方面不清不楚。

错层的房子优点有哪些

1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。

3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。

4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级5级台阶，进出方便、来去自由。 5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。错层的房子的缺点有哪些 1、空间上不好把握，没有模型客户很难理解到位。

2、存在两大“困难”：木造住宅设计时，施工上存在困难;钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。 3、因隔音效果不好，不适合有多个房间。 4、室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。

5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。 6、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。

错层式住宅适合你吗错层式住宅特点有哪些

错层式住宅在近几年走入人们的视野,有些购房者对这个新名词不是很了解,有可能因为一时冲动就决定走一回时尚。那么下面来介绍一下什么是错层式住宅,错层式住宅有哪些优缺点,他真的适合你吗

"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。

错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。

二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。
一、错层式住宅优点
1、视野上更开阔。由于楼层涉是错开的,空间上更具变化性和流动性,且可以像高厅一样,有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上,给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

2、错层房型在居住功能设计合理,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。
3、空间使用上灵活具有个性特点。因地板的高低差特点,使得天花板高度具有个性化。

地板边线设置,空间有了方向性,而高低差的设置,使得空间更具连贯性,较为有限地利用起原本就不大的空间容量。
4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层,较与平面视线上会更加丰富。

同一天花板之下,层次错开,视线上会更加开阔,容纳量更大。
5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间,不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间进行打通。

6、规避建筑法的一个好办法。在一些法律上只允许修建二层楼的地方可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。
7、居住的便利性。错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。

8、在使用功能上搭配独特。如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。
9、居住的私密性大大加强。起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。

10、居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
二、错层式住宅缺点
1、在空间理解上不好把握,没有房型模型购房者很难有空间上的理解。
2、若是木造住宅在设计时施工困难,如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

3、隔音效果不好,房间不适宜过多。
4、室内台阶比较多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
5、有些信风水的人士可能不会购买,因为错层式住宅不属于传统设计,风水上不清楚。

6、抗震结构方面差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称,所以抗震也变得差了。
7、空间设计上比较难把握,设计失败会导致整个房子看上不和谐。
8、空间较零散容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。