1、在租房过程中，非租客违规使用而导致的家具、电器等出租房原配物件造成损坏时，房东应当及时维修承担家电维修费用;如果租客为了尽快正常使用物件而先行自行维修时，要注意保留相应费用发票与证据，以便之后要求房东负担费用时有据可依。

2、但是如果物件损坏是由租客不当使用而造成的，则租客同样有义务去赔偿和承担维修费用。

避免这一纠纷的最好方式是双方在签订租赁合同时进一步对租期内家具、电器的损坏维修责任进行明文约定，这样能最大限度避免双方日后因此产生的纠纷。

租房合同应当明确哪些内容

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

3、租金和押金数额、支付方式;

4、租赁用途和房屋使用要求;

5、房屋和室内设施的安全性能;

6、租赁期限;

7、房屋维修责任;

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9、争议解决办法和违约责任;

10、其他约定。